突发！直降3000元/平，湖心路新盘1.3万/平起！一夜回到2016！

脱掉精装，价格直降3000元/平！

就在今日，湖心路板块一楼盘推出特价单位，毛坯价低至1.3万/平，而今年3月份，附近一商住地成交，楼面地价13042元/平。

一手房价和高价地地价几乎持平！

▲低价推售，引发中介积极带客

精装变毛坯，价格直降3000元/平

昨日，房姐在朋友圈发现一则中介广为传播的信息：海伦堡湖心里，折后均价13500元/平毛坯，一成首付仅11万起。

▲朋友圈消息

而此前项目打出过1.51万/平带精装的广告，如今毛坯销售，价格再度下探，成为湖心路在售一手在售价格最低者。

房姐前往实地踩盘获悉：

● 项目此前精装发售均价为16500元/平，现毛坯发售，均价13500元/平，另有十套特价房出售。

● 项目目前可交3万抵95折，一次性付款再享99折。

10套特价单位最低13017元/平

据现场销售介绍，项目目前在售6栋和8栋1单元，折后均价13500元/平，毛坯发售。

折扣方面，项目目前可交5万定金，其中3万用以抵95折，一次性付款再享99折。

此外，项目可先付一成首付金，其余两成首付款可在一年内免息分期支付，但会少一个点的购房优惠。

▲海伦堡·湖心里沙盘图

值得一提的是，项目另有十套特价房源出售。

房姐看到，表中最低价为8栋1单元的604房，毛坯单价仅为13017元/平，要知道，旁边高价地楼面地价可是去到 13042元/平。

▲特价房源

房姐到场时为11点20分，项目已有多组客户到场。

▲现场人气

12点左右的人气，洽谈区座无虚席。

项目由9栋住宅楼组成，占地面积为5.1万平，总建筑面积为23.5万平，在售6栋和8栋一单元，户型为77-124平的两房到四房。

【相关】

西区购房优惠政策真的存在吗？

此前，市场上传出风声称，西区购房将迎来政策优惠。

今日，房姐现场咨询，销售表示，听闻满一年社保可在西区购房，但政策未落实。

入户等待期方面，销售表示，项目可给一年时间配合客户入户，如入户失败，则一万定金不可退，其余退款。

【周边】

新盘价格差距悬殊

今年3月初，湖心路一宗地块拍卖，最终以楼面地价 13042元/平+ 配建 6601.48平成交，该项目目前还在建设中。

▲项目现状

而目前斗门卖得最贵的楼盘——五洲家园于9月份公布23-27栋备案价，其中，最贵26999元/平（毛坯），最低则约21396元/平（带装修）。

曾经的“地王”——香海壹号已于10月28号开盘，折后均价1.68万/平带精装，首推户型为84-127㎡的三到四房。

▲香海壹号

高价盘井喷，其他楼盘在售带装修也多数在1.7万/平以上。

楼盘	项目报价 （万/平）
金碧丽江 东海岸花园	精装1.85
江南岸随园	精装2.2
德昌盛景二期	精装1.75‍
五洲家园	精装2.3

▲周边楼盘价格。报价来源：珠海房天下

今日，海伦堡湖心里率先出击，毛坯均价低至1.35万/平，成为湖心路片区一手在售价格最低者。

目前来看，湖心路片区价格分化严重，最高顶破2.3万/平，最低有至1.3万/平，价差达1万/平，楼市走势微妙。

后续市场怎么走，房姐会持续关注并做最新报道。

最后，关于今日实探项目，来一波户型图和样板房图片：

户型图

舒适全景三房

户型为三房两厅两卫，约104平。

舒适尊崇三房

户型为三房两厅两卫，约109平。

舒适华贵四房

户型为四房两厅两卫，约124平。

A-全景三房

户型为三房两厅两卫，约99平。

B-醇美三房

户型为三房两厅两卫，约107平。

C-精致两房

户型为两房两厅一卫，约77平。

D-舒适三房

户型为三房两厅两卫，约106平。

样板房

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